Испания – страна возможностей, непередаваемого колорита и впечатлений. Однако, она привлекательна не только с точки зрения туризма, но и с коммерческой стороны. Покупка земли и дома в Испании в южной стране несет в себе большой инвестиционный потенциал, который при грамотной реализации может стать достойным подспорьем для надежного будущего.
Прежде, чем купить участок земли, важно знать базовые особенности процесса и купли-продажи и нюансы классификации земельных участков в Испании. Продажа и покупка земельных участков на территории Испании регламентируется государством. Оно определяет целевое назначение земли и ее классификацию, а также неустанно следит за соблюдением моратория на реализацию участков в прибрежных районах (на расстоянии 150 метров от береговой линии).
В зависимости от целей приобретения испанкой земли, выделяют:
- Urbana – участки, располагающиеся в черте города, в одном из жилищных комплексов. Эта земля имеет всю необходимую документацию и полностью готова для застройки. Весомым аргументов в пользу покупки данных участков является наличие все необходимых коммуникаций.
- Urbanizable – подходит для любого вида строительства, расположена в пределах городской черты. Однако, сопутствующая документация (разрешение и согласование на застройку) у таких участков отсутствует. Прежде, чем включить эту землю в категорию «городской» необходимо осуществить подготовительные работы.
- Rustica – земли, расположенные в сельской местности или относящиеся к охраняемым природным зонам, не предназначенные для застройки. Их перевод в категорию Urbana не возможен.
В Испании действует налог 18% от суммы купчей. Однако, если Вы планируете купить земельный участок в Испании для инвестиций и строительства в 2021 году, сумма налога сократится до 8%.
Цены на землю в Испании
На стоимость земли в Испании влияют факторы:
- Локация, в которой расположен участок. Самые дорогостоящие земли находятся в прибрежных районах средиземного моря и в крупных городах Испании. Участки в горных районах, на значительном удалении от моря будут стоить дешевле;
- Рельеф участка и тип грунта. Так, например, на скалистых участках труднее всего вести строительные работы, они меньше всего подходят для благоустройства, поэтому их стоимость будет значительно ниже;
- Площадь. Чем меньше участок, тем ниже его цена. Также необходимо принимать во внимание: покупать несколько участков в одной местности на практике оказывается более выгодно.
Инвестиции в участок земли в Испании
Покупка земли в Испании привлекает граждан со всего мира, в том числе россиян. Многие из них рассчитывают на выгодно перепродажу, а кто-то желает отстроить здесь собственную виллу или дом мечты. Иногда это обходится даже дешевле покупки готовой недвижимости. В настоящее время наблюдается значительный рост цен на испанские земли. В основном это связано с интенсивным туристическим и инфраструктурным пользованием. Здесь непрерывно ведется гонка между международными и национальными компаниями, так что иметь собственные земли здесь может быть волне доходно.
Земельные участки в Испании
Земельный участок №11675 в Сан-Марти №11675
Земельный участок, занимающий полностью весь квартал, огражденный 4 улицами в районе Сант Марти города…
Земельный участок №11672 в Сан-Марти №11672
Земельный участок под жилое строительство в районе Сант Марти города Барселона. Общая площадь 670 м.кв. -…
Земельный участок №11676 в Побле-Ноу №11676
Земельный участок с предпроектом на строительство офисного здания в районе Побленоу города Барселона.…
Земельный участок №11654 в Сан-Поль-де-Мар №11654
Продаётся участок в первой линии моря города Сант Поль де Мар с потрясающими видами на море и доступом к…
Земельный участок №11677 в Барселона №11677
Земельный участок в районе Вилла Олимпика города Барселона. Общая площадь 1007 м.кв. Лицензия на…
Земельный участок №11652 в Сан-Андрес-де-Льеванерас №11652
Продаются 3 участка земли в районе города Сант Андреу де Льяванерас. Общая площадь 6147 м.кв. Отличное…
Земельный участок №11673 в Бадалона №11673
Земельный участок под жилое строительство в городе Бадалона. Третья линия моря. Район активно…
Земельный участок №11807 в Побле-Ноу №11807
Земельный участок в районе Побленоу города Барселона. Общая площадь 1850 м.кв. с возможность строительства 3825…
Земельный участок №11813 в Бегур №11813
Участок земли в урбанизации Сон Рич города Бегур на побережье Коста Брава. Общая площадь 9910 м.кв., из них 5119…
Земельный участок №11832 в Сагаро №11832
Участок земли под жилое строительство в городе Сагаро на побережье Коста Брава. Общая площадь 1540 м.кв.…
Земельный участок №11671 в Орта-Гинардо №11671
Продается участок земли под строительство жилого многоквартирного дома в районе Барселоны- Орта Гинардо. В…
Читайте также: Земля в краснодаре новости
Земельный участок №11834 в Сагаро №11834
Участок земли под жилое строительство во второй линии моря в городе Сагаро на побережье Коста Брава. Общая…
Продажа земли в Испании
Земля в Испании – оптимальное решение для тех, кто хочет сконструировать жилье или хозяйственный объект, полностью соответствующий индивидуальным требованиям. Испанский земельный рынок содержит множество предложений – начиная от заранее выделенных участков в городской агломерации до территорий, на которых возможно организовать собственное предприятие, открыть объекты сельскохозяйственной сферы или эко-туризма. Агентство «Estate Barcelona» поможет вам найти оптимальное, полностью соответствующее вашим запросам решение по справедливой цене.
Три причины купить землю в Испании
Вы раздумываете купить земельный участок в Испании или выбрать другой регион? На основании своего опыта наша компания рекомендует отдать предпочтение первому варианту по таким причинам:
1. Уникальные климатические данные. Испания – это сочетание гор, моря и плодородных долин. Климат полуострова обеспечивает идеальные, комфортные условия не только для людей, но и большинства экзотичных для россиянина растительных культур – лимонов, апельсинов, винограда и других. Близость океана обеспечивает жителей морскими деликатесами – рыбой, креветками и другими жителями глубин. Скот, выращиваемый на склонах Пиренеев, считается одним из лучших и вкусных по причине условий содержания. Все это богатство доступно любому жителю по причине низкой цены. Купить земельный участок в Испании – это способ получить неограниченный доступ к наиболее одаренному природой участку планеты.
2. Лояльное отношение к иностранным инвесторам со стороны государства. Одним из основных пунктов правительственной программы по выводу страны из экономического кризиса 2008 года стало послабление в отношении требований к гражданам иностранных государств, которые планируют приобрести земельные участки или недвижимость. Одно из них – упрощенная процедура получения вида на жительство.
3. В Испании цены на землю наиболее низкие в ЕС. Приобрести участок в Испании стоит в несколько раз дешевле, чем в странах менее пострадавших от кризиса. При этом регион остается инвестиционно привлекательным по причине поддержания в стране европейского уровня жизни, многократно возрастающего потока туристов и субвенций в производство натуральных продуктов питания. В последние годы цены на испанские земельные участки и другие виды недвижимости стали неуклонно расти достигая уровня, в зависимости от сектора, уровня в 6-11%, что говорит о высоком потенциале инвестиций.
Земля в Испании — цены и особенности стоимости
Продажа земли в Испании осуществляется по различным тарифам. На стоимость сделки влияют такие факторы:
Предназначение. Наиболее дорого ценятся участки категории Urbana. Они зарегистрированы в топографической карте города, имеют разрешение на строительство и расположены в доступности от городских коммуникаций. Urbanizable – пригород, находятся рядом с населенным пунктом, но документация на них не имеет разрешения на постройку, требует дополнительных затрат на включение в кадастр. Rustica – не подлежащие застройке участки, предназначенные для ведения натурального хозяйства.
Особенности местности. Стоимость сделки уменьшается на цену земляных работ необходимых для выравнивания участка, сооружения на нем ирригационных и укрепляющих объектов.
Регион. Недорого купить землю в Испании возможно в некотором удалении от популярных туристических центров. В курортной зоне приобрести участок в первой береговой линии практически невозможно в виду официальных ограничений правительства.
Покупка и продажа Земли в Испании с компанией Estate Barcelona
Знания и опыт на рынке недвижимости позволяет нам находить выгодные и практичные решения для каждого клиента. Мы не просто подбираем землю в Испании, но и осуществляем полное сопровождение сделки – от показа объектов заказчику до улаживания всех юридических формальностей с передачей прав на имущество и уплатой необходимых налогов и сборов. Свяжитесь с нами, чтобы узнать, возможно ли осуществить ваше желание купить земельный участок в Испании, порядке осуществления процедуры и конечной стоимости сделки с учетом обязательных платежей.
Купить участок в Испании
Земельные участки
Многие мечтают о собственном жилье в Испании. А получить возможность возвести дом по собственному проекту в Испании является очень привлекательной идеей. Для этого изначально необходимо купить участок в Испании. Земли на рынке недвижимости в Испании высоко востребованы. Их можно разделить на несколько типов по назначению:
— Городская земля (Urbana), является частью городского плана, имеет разрешения и документы на строительство жилья. Коммуникации к таким объектам, также подведены.
— Земля под застройку (Urbanizable) такие участки находятся в городской черте, но разрешительные документы и согласования необходимо оформлять у местных властей. Подойдет для любого вида строительства.
— Сельские (Rustico) сельскохозяйственные земли не предназначенные для застройки, перевести такое поле в урбана крайне сложно. Хотя стоит отметить, что такой земельный надел, может иметь разрешение на небольшую постройку — деревенский дом (casa rural).
Читайте также: Значения удельных показателей кадастровой стоимости по категориям земель
Законодательство Королевства Испания, регламентирует продажу земельных участков и следит за выполнением норм. В связи с этим, действует мораторий на строительство ближе 150 м от береговой линии, а также, на продажу земель в природных парках и охраняемых заповедниках.
Зачем покупать участок в Испании
Купить земельный участок в Испании. Земля это всегда выгодная инвестиция, которая открывает разнообразные перспективы. В курортной местности подойдет под строительство жилого комплекса, отеля, ресторана. Живописный участок с видом на море, горы или долину станет прекрасной возможностью для постройки виллы или дома. Купля-продажа земли с нашим агентством всегда сопровождаются и тщательной проверяются юристами.
Стоимость земли в Испании
Какова стоимость земли в Испании? Цена участка напрямую зависит от его расположения и назначения. Дорогие и самые востребованные участки на побережье и в больших городах Средиземноморья. Также, цена на земельный участок будет зависеть от сложности рельефа местности. Ровные большие наделы оцениваются выше, в них есть больше преимуществ и потенциала. На них легче строить и они проще в обслуживании. Участки расположенные в гористой местности и чем дальше вглубь от моря, тем дешевле. Будет совсем недорого купить земельный участок в испанской деревне. Тут понравится ценителям природы и размеренной загородней жизни.
Покупка земли в Испании. Налог на землю в Испании
Поделитесь статьей
Покупка земли в плане процедуры и оформления сделки мало чем отличается от других видов недвижимости в Испании. Как и любая сделка с недвижимым имуществом, купля-продажа земельного участка в Испании оформляется в нотариальном порядке с последующей регистрацией в Реестре собственности.
Типы земельных участков в Испании
По своему градостроительному назначению земельные участки в Испании традиционно делятся на три типа. Одновременно каждый участок обладает индивидуальными характеристиками, такими как: коэффициент разрешенной застройки, разрешенное использование, выравнивание, этажность и т.д.
Типы земельных участков в Испании:
- suelo urbano;
- suelo urbanizable;
- suelo no urbanizable.
Suelo urbano – земля городского назначения. Такой участок должен иметь подъездную дорогу (или несколько дорог), должен быть подключен к системе водоснабжения, электроснабжения и канализации. Как правило, такие участки расположены в городской черте, включены в градостроительный план и готовы к немедленному началу строительства. При покупке земли городского назначения в Испании важно выяснить, к какой категории она относится: consolidado или no consolidado. На консолидированных участках земель городского назначения собственники вправе в любой момент по собственной инициативе начать строительство (конечно, получив предварительно лицензию и утвердив проект). С неконсолидированными участками дело обстоит намного сложнее. Они, как правило, расположены в тех районах города, которым требуется дополнительная инфраструктура или обновление: строительство новых дорог, улиц, парковых зон, площадей и т.п.
В целях строительства такой инфраструктуры владелец неконсолидированного земельного участка обязан бесплатно передать муниципалитету примерно 10% площади. Также неконсолидированный участок может потребовать разработки и утверждения дополнительных проектов, которые позволили бы начать строительство.
Suelo urbanizable – земельный участок, еще не прошедший согласование и не имеющий действующего разрешения под застройку. Такие участки, как правило, находятся в городской черте и подходят для жилого строительства, но требуют предварительного представления и утверждения плана застройки. Нередко к таким участкам предъявляются особые требования по соблюдению мер защиты окружающей среды.
Suelo no urbanizable (rústico) – земли сельскохозяйственного назначения, природоохранные зоны, рудники, или земли, представляющие особый интерес: исторический, археологический, культурный и т.п. Т.е. это земельные участки, не предназначенные под массовую жилую застройку. Тем не менее, на некоторых земельных участках может быть разрешено строительство дома для одной семьи.
Речь идет, например, о животноводческих фермах, о сельскохозяйственных и охотничьих угодьях. В любом случае, площадь и тип постройки жестко регламентируются. Перевести земельный участок rústico в категорию земель городского назначения практически невозможно. К предложениям, обещающим быстро и без труда внести изменения в кадастр и получить разрешение на строительство жилой недвижимости, следует относиться очень осторожно. При покупке такого участка рекомендуем обратиться к опытному юристу. В компании “Estate Barcelona” вы можете получить квалифицированную помощь по покупке земли в Испании.
Покупка земли в Испании: налоги и расходы
При совершении сделки купли-продажи земельного участка на продавца ложится обязанность по уплате налога на прирост стоимости земель – Plusvalía, но лишь в том случае, если участок относится к типу suelo urbano, либо имеет особые характеристики. Продажа suelo rústico указанным налогом не облагается.
Читайте также: Что защищает землю от воздействия вредных солнечных лучей
Все прочие налоги и расходы ложатся на сторону покупателя:
- НДС (IVA) или налог на передачу собственности (ITP),
- гонорар нотариуса,
- госпошлина за регистрацию права собственности в Реестре.
Выбор налога на землю в Испании зависит от статуса продавца:
- если продавец является юридическим лицом, т.е. осуществляется продажа актива, покупатель должен будет заплатить IVA по ставке 21%;
- если продавец является физическим лицом, т.е. продается частная собственность, покупатель должен будет заплатить ITP по ставке, действующей на территории конкретной автономии.
В том случае, если сделка облагается НДС, покупателю придется также налог на документированные юридические действия – Impuesto sobre los Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Ставка налога устанавливается на региональном уровне, в Каталонии она на сегодняшний день составляет 1,5%.
Подробнее о том, какие налоги существуют в Испании вы можете прочитать в нашей статье “Налоги в Испании: памятка для иностранцев”.
Сумма расходов на нотариуса и Реестр собственности зависит от стоимости объекта, указываемой в купчей. При заявленной цене сделки в €100 000 гонорар нотариуса составит около €350, а пошлина за регистрацию права собственности – около €170. Оформление ипотечного кредита повлечет для покупателя дополнительные расходы, сумма которых будет зависеть от объема финансирования. Подробнее об Ипотеке в Испании читайте здесь.
Возможные проблемы при покупке земли в Испании
Готовясь к сделке, необходимо проверить земельный участок в Испании на предмет наличия обременений. Самым простым способом проверки является запросить в Реестре собственности выписку – Nota Simple Informativa. Выписка носит справочный характер, является публичным документом, поэтому получить ее может абсолютно любой человек. Все существующие обременения в виде ипотеки, эмбарго, задолженности по налогам будут отражены в соответствующем разделе. Также в выписке будут указаны все собственники объекта и их доли.
Еще одним видом задолженности может выступать сумма, зарезервированная муниципалитетом под свои градостроительные нужды в соответствии с генеральным планом города: строительство коммуникаций, оборудование уличного освещения, асфальтирование дорог и тротуаров и т.д. Задолженность может быть оформлена в виде банковского аваля. В обязательном порядке необходимо получить консультацию в градостроительном департаменте мэрии на предмет того, не включен ли земельный участок в какой-либо дополнительный план модернизации или реурбанизации. При покупке земельного участка в нашей компании это сделают специалисты “Estate Barcelona”.
Следующим этапом проверки является анализ сервитутов. Например, под участком земли в Испании могут быть проложены трубы, принадлежащие муниципальной сети, которые собственник участка не вправе трогать. Если план строительства предполагает оборудование бассейна в месте прокладки труб, у нового владельца могут возникнуть серьезные проблемы.
И, наконец, необходимо проанализировать земельный участок на предмет наличия или возможности получения строительной лицензии. В продаже имеется немало проблемных участков земли в Испании с очень привлекательными ценами, но без лицензий и с весьма туманными перспективами их получения. Речь идет об участках, не включенных в утвержденные городские планы, либо не подключенных к городским коммуникациям, либо нарушающих какие-либо директивы и имеющие запрет на строительство.
Налог на землю в Испании
Покупка земли в Испании, как и другой недвижимости, ежегодно облагаются налогом на недвижимое имущество – Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Это муниципальный налог, который обязаны уплачивать все собственники, независимо от своего статуса: юридические лица, физические лица, фискальные резиденты и нерезиденты Испании.
Налог рассчитывается от кадастровой стоимости объекта по ставке, действующей в конкретном муниципалитете:
- от 0,30 до 0,90% для земель сельскохозяйственного назначения;
- от 0,40 до 1,10% для земель городского назначения.
Плательщиком налога является тот, кто в Реестре собственности числился собственником объекта по состоянию на 1 января отчетного года.
Сегодня многие владельцы испытывают трудности с корректным начислением налога. Причиной проблем является неверная классификация участков в кадастре. Земли в Испании, которые де-факто являются землями сельхозназначения и не имеют никакой застройки, учтены в кадастре в качестве земель городского назначения со всеми вытекающими последствиями в виде завышенного налога. Подобные конфликты решаются (не всегда успешно) в административном или судебном порядке.
За подробной консультацией по покупке земли в Испании, а также подбором участка, обращайтесь по телефонам нашей компании. Ознакомиться с услугами для инвесторов в Испании вы можете на этой странице.
Подобрать коммерческую недвижимость в Испании для инвестиций вы можете здесь.
- Свежие записи
- Особенности стропильной системы крыши
- Гидроизоляция фундамента частного дома — нужна ли она вообще?
- Паркет – лучший вариант напольного покрытия для жилого помещения
- Как сэкономить на строительстве загородного дома
- Утепление дома пенополиуретаном и эковатой менее практично, чем полистиролом и минватой