Утверждение результатов кадастровой оценки земли в московской области

В 2021 году в Подмосковье пройдет новая кадастровая оценка всей недвижимости

Государственная кадастровая оценка всех видов объектов недвижимости, а также всех категорий земель, расположенных на территории Московской области пройдет в Московской области в 2021 году. Министерством имущественных отношений Московской области издано соответствующее распоряжение от 23.07.2020 № 15ВР-1008, которое опубликовано на официальном сайте министерства (https://mio.mosreg.ru/dokumenty/normotvorchestvo/rasporyaditelnye-akty-prinyatye-ministerstvom/11-08-2020-17-14-16-rasporyazhenie-ministerstva-imushchestvennykh-otno).

«Предыдущая кадастровая оценка была проведена в 2018 году, в следующем году наступает срок проведения новой оценки объектов недвижимости. В 2018 года были оценены более 12,3 млн объектов недвижимости, в 2021 году оценка затронет дополнительно порядка миллиона объектов, поскольку добавятся земли лесного фонда и новые объекты недвижимости. Государственная кадастровая оценка будет проведена по Федеральному закону № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» Государственным бюджетным учреждением Московской области «Центр кадастровой оценки», с учетом поправок установленных новым федеральным законом №269-ФЗ от 31.07.2020. Уже сейчас собственники земли и объектов капитального строительства могут подать декларацию о характеристиках объектов недвижимости в Центр кадастровой оценки, чтобы в рамках новой кадастровой оценки были использованы максимально полные данные об объектах. Это поможет более точному определению кадастровой стоимости объектов и, конечно, обеспечит справедливый имущественный налог», — отметила министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова.

Как отметил директор ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» Павел Бабкин, подать декларацию о характеристиках объекта недвижимости можно также в электронном виде. На портал государственных и муниципальных услуг Московской области uslugi.mosreg.ru (далее – РПГУ) выведена услуга «Подача декларации о характеристиках объекта недвижимости».

Декларация поможет уточнить характеристики объектов недвижимости, используемые в кадастровой оценке (например, местоположение, вид использования, материал стен, год постройки и др.). Если какие-то характеристики недвижимости объекта не соответствуют или не указаны в сведениях объекта в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), кадастровая стоимость может значительно отличаться от рыночной.

Собственникам нужно заранее ознакомиться с содержащимися в ЕГРН характеристиками объекта недвижимости и, в случае их несоответствия, внести изменения в ЕГРН в установленном законодательством порядке.

Утверждение результатов кадастровой оценки земли в московской области

Кадастровая палата и недвижимость в Московской области. Информационный сайт
по Московской области

Результаты кадастровой оценки земли

Перечень основных нормативных правовых документов по государственной кадастровой оценке земель

Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов:

«Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Московской области»

Результаты кадастровой оценки земель населенных пунктов действующие в части не противоречащей распоряжению Министерства экологии и природопользования Московской области №236-РМ от 25.11.2011.

-по городам:

1.15. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Лыткарино Московской области»;

«О внесении изменений в распоряжения Министерства экологии и природопользования Московской области от 21.11.2005 № 162-РМ «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Лыткарино Московской области», от 30.08.2005 № 90-РМ «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Дзержинский Московской области»;

по районам:

«Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель, относящихся к категории „Земли поселений“ на территории Домодедовского района Московской области»;

Читайте также: График стоимости земли подмосковье

2.6. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель, относящихся к категории „Земли поселений“ на территории Егорьевского района Московской области»;

2.9. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель, относящихся к категории „Земли поселений“ на территории Каширского района Московской области»;

2.10. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель, относящихся к категории „Земли поселений“ на территории Клинского района Московской области»;

2.17. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель, относящихся к категории „Земли поселений“ на территории Можайского района Московской области» ;

2.18. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель, относящихся к категории «Земли поселений» на территории Мытищинского района Московской области «;

2.22. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель, относящихся к категории „Земли поселений“ на территории Озерского района Московской области»;

2.23. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель, относящихся к категории „Земли населенных пунктов“ на территории Орехово-Зуевского района Московской области»;

к «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения Московской области» (3 группа видов использования);

Результаты кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений:

5.1. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов Московской области»

Результаты кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения:

Кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий административных районов:

Утверждены результаты государственной кадастровой оценки в Москве и Московской области на 2019-2020 год

Утверждены результаты государственной кадастровой оценки в Москве и Московской области на 2019-2020 год 08.01.2019 01:43

1. Утверждены результаты государственной кадастровой оценки в Москве и Московской области.

Департаментом городского имущества города Москвы и Министерством имущественных отношений Московской области утверждены результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости и земельных участков по состоянию на 1 января 2018 года.

Кадастровая оценка была проведена государственными бюджетными учреждениями по новым правилам, установленным законом о государственной кадастровой оценке, и будет использоваться для расчета налогов и арендных платежей, начиная с 2019 года. Оспаривание утвержденной кадастровой стоимости будет проводиться по новой процедуре в соответствии с указанным законом.

Кроме того, Москва и Московская область утвердили перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которого налоговая база будет определяться как кадастровая стоимость в 2019 году.

Ознакомиться с информацией подробнее можно, скачав документы по приведенным ниже ссылкам.

Город Москва

— Результаты государственной кадастровой оценки по зданиям и земельным участкам

— Средние удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков

— Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость

— Результаты государственной кадастровой оценки по зданиям и земельным участкам

— Средние удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков

2. Принятие поправок в закон о государственной кадастровой оценке относительно процедуры оспаривания кадастровой стоимости.

Минэкономразвития подготовило законопроект, полностью отменяющий существующий порядок оспаривания кадастровой стоимости в суде и комиссии (http://regulation.gov.ru/projects#npa=81912). Новый порядок предполагает, что заинтересованным лицам необходимо будет обратиться в государственное бюджетное учреждение (ГБУ), проводившее кадастровую оценку, с заявлением и отчетом об оценке.

Читайте также: Кому выдают землю во владивостоке

Срок подачи такого заявления ограничен – оно может быть подано в течение шести месяцев с даты, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости. Теперь закон не требует, чтобы отчет об оценке рыночной стоимости был составлен на дату определения кадастровой стоимости. Тем самым заявление можно будет подать в течение 6 месяцев с даты, на которую был составлен отчет. При этом ГБУ будет рассматривать заявление о пересмотре стоимости без участия заявителя.

Решение ГБУ можно оспорить в суде, но тут имеются риски:

1. Учитывая, что в данном случае будет оспариваться решение суда как ненормативно-правовой акт, срок подачи заявления в суд составит 3 месяца с момента принятия решения ГБУ. Ранее таких ограничений не было.

2. Так как ранее принятые судебные акты по вопросу оспаривания кадастровой стоимости будут неприменимы к таким решениям, возможно, суды будут рассматривать дела формально, оценивая наличие или отсутствие нарушений в процедуре принятия решения, полномочия лиц, принявших решение, а также сроки, в которые оно было принято. При этом судьи могут не вникать в суть причин отказа в пересмотре стоимости и не оценивать замечания соответствующего ГБУ к отчету об оценке рыночной стоимости. По сути, судебную практику оспаривания кадастровой стоимости необходимо будет формировать заново.

По словам замглавы Минэкономразвития Виктории Абрамченко, указанные поправки могут быть приняты уже весной 2019 года (https://iz.ru/816614/aleksandra-krasnogorodskaia/grazhdane-bystro-poluchat-pravo-na-svoi-garazh).

В свете изложенных изменений процедура оспаривания не будет такой простой, как раньше. Однако до момента принятия нового закона будет действовать упрощенная процедура оспаривания кадастровой стоимости, согласно которой не потребуется проходить досудебный порядок – можно будет идти сразу в суд.

С учетом этого, если уже сейчас приступить к изготовлению отчета об оценке, то можно начать процедуру оспаривания до принятия указанных поправок и сэкономить время, учитывая отсутствие необходимости проходить предлагаемый к введению досудебный порядок, и завершить процедуру оспаривания к середине следующего года.

Рассмотрение предварительных результатов государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства и земельных участков Московской области

В 2018 году в Московской области проведена государственная кадастровая оценка земельных участков и объектов капитального строительства государственным бюджетным учреждением Московской области «Центр кадастровой оценки» по Федеральному закону от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон).

Результатом кадастровой оценки является определение справедливой величины кадастровой стоимости – не выше рыночной. Кадастровая оценка проводится массовым методом без учета индивидуальных особенностей объектов недвижимости. Неизбежны ошибки, связанные с искаженными сведениями государственного кадастрового учета (по местоположению, площади, неопределенный вид использования и т.п.). Такие ошибки могут привести к искажению кадастровой стоимости от рыночной как в сторону повышения, так и в сторону понижения.

Законом предусматривается публичная проверка предварительных результатов кадастровой оценки в течение 50 дней.

Для Московской области это период с 14 сентября 2018 года по 2 ноября 2018 года.

В этот период можно ознакомиться с новой величиной кадастровой стоимости и направить замечания, при обнаружении недочетов.

Читайте также: Когда сажать арбузы в землю семенами

ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» проверит все обстоятельства замечания, при наличии ошибки произведет перерасчет кадастровой стоимости до утверждения результатов.

Ознакомиться с предварительными результатами кадастровой оценки можно на следующих информационных ресурсах, достаточно только кадастрового номера:

Портал госуслуг РПГУ (uslugi.mosreg.ru).
Сайт ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» — ckomo.ru. Раздел «Отчеты об оценке» — пункт «Промежуточные отчеты».
На сайте Росреестра – rosreestr.ru. Раздел «Деятельность» — «Кадастровая оценка» — «Как определена кадастровая стоимость» — «проекты отчетов об определении кадастровой стоимости» — фильтр – выбрать субъект РФ «Московская область» — «Применить фильтр».
Сайт Министерства имущественных отношений области (mio.mosreg.ru).

Замечания можно подать следующими способами:

Через Региональный портал государственных и муниципальных услуг Московской области (РПГУ), uslugi.mosreg.ru.
Личное обращение в структурные подразделения ГКУ Московской области «Московский областной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ).
В ГБУ МО «Центр кадастровой оценки»:

— личное обращение по адресу местонахождения: Московская область, г. Красногорск, бульвар Строителей, д.4 корп.1, секция «Г», 11 этаж. Личный прием заявителей осуществляется по предварительной записи. Записаться можно по телефону 8 (495) 899-00-40. График приема: понедельник, среда – с 10:00 до 17:00, пятница – с 10:00 до 16:00.

— почтовое отправление в адрес ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» на адрес 143407, Московская область, г. Красногорск, бульвар Строителей, д.1.

— на адрес электронной почты cko-mo@mosreg.ru. Телефон для справок 8 (495) 899-00-40.

— почтовое отправление 143407, Московская область, г. Красногорск, бульвар Строителей, д.1. Телефон для справок 8 (498) 602-84-51, доб. 41-623, доб. 41-624.

Замечания должны содержать:

— фамилию, имя и отчество (последнее – при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего Замечание к промежуточным отчетным документам;

— кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к промежуточным отчетным документам;

— суть замечания (кратко: с чем не согласен, какие неточности оценки, что не учтено и т.п.).

К замечаниям можно приложить копии документов, обосновывающих замечания. Каждое замечание рассматривается индивидуально.

В результате проверки правильности расчета проектной кадастровой стоимости объекта недвижимости с учетом фактов, изложенных в замечании, кадастровая стоимость объекта недвижимости может измениться как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения, а также остаться без изменений.

Следует отметить, что существует возможность подачи обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (замечаний к кадастровой оценке), и после утверждения результатов кадастровой оценки (статья 21 Закона).

Таким образом, если замечания к промежуточным отчетным документам не были представлены в течение пятидесяти дней, то это можно сделать в любое время после утверждения результатов вплоть до следующей кадастровой оценки.

При подаче обращений об исправлении ошибок не в период размещения промежуточного отчета, а после утверждения результатов, кадастровая стоимость может быть пересчитана только в сторону снижения и будет применена для расчета налога с даты утверждения ошибочной стоимости (пункт 16 статьи 21 и пункт 2 статьи 18 Закона).

Свежие записи
- Особенности стропильной системы крыши
- Гидроизоляция фундамента частного дома — нужна ли она вообще?
- Паркет – лучший вариант напольного покрытия для жилого помещения
- Как сэкономить на строительстве загородного дома
- Утепление дома пенополиуретаном и эковатой менее практично, чем полистиролом и минватой