Жк ты и я обзоры

ЖК Ты и Я

Содержание и оценки

Общая информация	7/10
Расположение	9/10
Строительство	7/10
Технологии, архитектура	8/10
Жилой фонд	8/10
Нежилой фонд	8/10
Инфраструктура, экология	7/10
Покупка квартиры	8/10
Резюме	8/10

Актуальные цены в ЖК Ты и Я на 15.04.2022

Общая информация о комплексе и застройщике

ЖК «Ты и Я» строится в Северо-Восточном АО Москвы и представляет собой три мини-квартала из монолитных высотных домов с подземным паркингом. Также планируется возвести детский сад и физкультурно-оздоровительный комплекс. В новостройке продаются студии, 1-, 2-, 3-, 4- и 5-комнатные квартиры с отделкой и без. Застройщик объекта – компания «Мангазея Девелопмент».

Особенности ЖК «Ты и Я»:

• метро в 15 мин. пешком;
• ФОК с бассейном на территории;
• квартиры для инвалидов;
• озелененный район.

Эта семейная новостройка комфорт-класса расположена в уютном озелененном районе на границе крупного лесопарка недалеко от метро и железнодорожной станции, что является одним из главных ее достоинств. В домах высотой до 22 этажей можно приобрести комфортабельные квартиры с двумя вариантами отделки для молодежи, в том числе просторные 5-комнатные варианты для больших семей. В состав комплекса также войдет собственная социальная инфраструктура.

Оценка: 7/10, жилой комплекс получает «минус» за расположение рядом с железнодорожными путями – в остальном это классическая новостройка для молодых семей с детьми или без.

Расположение: СВАО, Лосиноостровский район

Район Лосиноостровский считается одним из самых спокойных и озелененных в столице. На его территории отсутствуют вредные производства, а значительную часть площади занимают спальные кварталы из домов старой постройки.

Весь район представляется одним большим памятником советской и постсоветской эпохи – там встречаются монументальные сталинские здания времен 30-х годов прошлого века и послевоенные постройки, которые ярко контрастируют со знаменитыми «хрущевками» и современными жилыми комплексами. Особый антураж Лосиноостровского района часто использовали в своих картинах советские кинорежиссеры – там проходили съемки таких культовых фильмов, как «Вокзал для двоих», «Служебный роман», «Место встречи изменить нельзя».

Несмотря на историческую ценность и неповторимый облик района, местные дома по большей части признаны ветхими и включены в программу реновации – в том числе и те, что находятся рядом с ЖК. Вблизи участка расположено не менее 30-ти объектов «под снос», и в ближайшие годы эта местность может измениться до неузнаваемости. Будущим жителям комплекса стоит готовиться к шуму техники и клубам пыли, которые ветер будет гнать со стороны стройки.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Дороги в Лосиноостровском районе слишком узкие и не справляются с трафиком, а потому пробки там случаются довольно часто. МКАД фактически расположен в 2,6 км, но чтобы добраться до него от новостройки, придется ехать в объезд по Ярославскому шоссе – а это уже 8,6 км, или 15 мин. пути. По проспекту Мира можно доехать до ТТК в 9,6 км. При отсутствии пробок на путь уйдет около 20 мин.

В шаговой доступности от комплекса расположено метро «Бабушкинская» Калужско-Рижской линии. До него можно дойти пешком за 15-20 мин. или проехать на автобусе №605 от ост. «МФЦ Лосиноостровский». Еще ближе находится пассажирская ж/д станция Лосиноостровская Ярославского направления – всего в 950 м. На общественном транспорте туда не добраться, но этого и не требуется – своим ходом до нее не более 15 мин.

Оценка: 9/10, «плюс» новостройка получает за метро и железнодорожную станцию в пешей доступности, а «минус» – за загруженность местных трасс.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

В проектной декларации к ЖК «Ты и Я» в качестве застройщика указано АО «Спортивный клуб «КРАСНАЯ СТРЕЛА». Единственным учредителем компании является «Мангазея Девелопмент». Фирма работает в сфере жилой недвижимости относительно недавно – с 2012 г. В ее портфеле числятся уже два завершенных проекта – это ЖК «Измайлово Lane» в районе Соколиная Гора и ЖК «Марьина роща» на северо-востоке столицы.

Генподрядчик обязан в срок до III квартала 2021 года возвести три многосекционных корпуса высотой от 6 до 22 этажей. Дома будут сданы в эксплуатацию одновременно, вместе с объектами внутренней инфраструктуры – физкультурно-оздоровительным комплексом, детским садом и подземным паркингом.

График строительства ЖК «Ты и Я»

ЖК «Ты и Я» частично возводится на месте исторического спорткомплекса «Красная стрела», который открыли еще во времена Российской империи в начале XX века. Ранее объект носил статус природного комплекса, и там было запрещено строить жилье. Однако в мае 2017 г. Правительство Москвы утвердило проект перепланировки территории и сняло табу на застройку. Это вызвало волну возмущения со стороны местных жителей, но все иски против застройщика были отклонены судом. Участок, на территории которого будут возводить жилые кварталы, принадлежит муниципалитету Москвы, застройщик распоряжается им на правах аренды до 2023 года.

Оценка: 7/10, плюс за застройщика с опытом работы в сфере девелопмента.

Технология строительства. Архитектура

Дома в ЖК «Ты и Я» будут строить по монолитной технологии – из газосиликатных блоков на железобетонном каркасе. Внешние стены утеплят и облицуют навесным вентилируемым фасадом. В одних секциях установят пластиковые окна габаритами 1 550 * 1 700 см, а в ряде других – увеличенные стеклопакеты 1 700 * 1 850 см.

Входные группы и холлы

На начальном этапе застройки девелопер еще не представил изображения будущих входных групп. Известно, что подъезды расположат на уровне земли. Отсутствие пандусов и лестниц облегчит проезд детских и инвалидных колясок. Также во всех домах оборудуют колясочные. Консьержи предусмотрены только в секциях комфорт-класса.

В домах установят по 2-3 лифта, в зависимости от этажности конкретного корпуса. Производителей, участвующих в тендере, пока не называют. Мусоропровод в корпусах отсутствует, в хозяйственных зонах около домов поставят универсальные контейнеры для отходов.

Архитектурная концепция

Жилой комплекс «Ты и Я» строится в европейском формате. Дома сгруппированы в аккуратные мини-кварталы. Всего их будет три, в центре каждого организуют просторный внутренний двор. Каждый корпус переменной этажности установят на отдельный стилобат, в котором будут организованы коммерческие помещения.

Плотность застройки в ЖК достаточно высокая, некоторые корпуса стоят совсем близко друг к другу, буквально «окна в окна». Инсоляцию это не нарушает, но существенно сужает пространство, превращая комплекс в типичный «муравейник» средних масштабов. Хотя на рендерах дворы утопают в зелени, вряд ли в ЖК «Ты и Я» будут высаживать взрослые деревья. Придомовые территории зальют бетоном, ограничившись небольшими клумбами вдоль корпусов и по периметру детских и спортивных площадок. Но зоны для отдыха все же будут – скамейки вдоль тротуаров, деревянные беседки.

Оценка: 8/10, к недостаткам комплекса можно отнести только высокую плотность застройки, в прочих аспектах новостройка соответствует требованиям качества.

Выбор квартир: без отделки и свободная планировка, чистовая отделка

В ЖК «Ты и Я» предлагаются квартиры площадью от 29 до 134 кв. м. Условно жилье разделяется на две группы – «классика» и «комфорт. Различия заключаются в технических характеристиках. К примеру, высота потолков в обычной квартире составляет 2,8 м, а в «комфорте» – 2,95 м. Также отличаются габариты окон, наличие консьержа в секции.

Квартиры в ЖК «Ты и Я»:

Квартиры для инвалидов

В ряде секций на первых этажах продаются квартиры для маломобильных групп населения. В таком жилье предусмотрены более широкие коридоры и дверные проемы, увеличена площадь санузла. Но самое главное, высота потолков там составляет 4,8 м.

Варианты отделки

При покупке жилья в новостройке будут предлагаться квартиры с отделкой и без. Пока не представлено никакой информации о том, как будет выглядеть дизайн-проект от застройщика – актуальную информацию следует уточнять у менеджеров.

Отделка квартир в ЖК «Ты и Я»:

• без отделки (установлена металлическая входная дверь, окна, радиаторы с горизонтальной разводкой отопления, стояки для монтажа инженерных коммуникаций, электричество до щитка);
• чистовая отделка (проведены черновые и чистовые работы, установлена сантехника, электроразводка по квартире).

На начальном этапе строительства на продажу выставлены только квартиры без отделки. В дальнейшем появится и жилье с чистовой отделкой – оно будет расположено в отдельных секциях.

Планировки квартир

В ЖК «Ты и Я» представлено по несколько вариантов каждого типа квартир, но только «на бумаге». По факту жилье без отделки сдается со свободной планировкой – внутренние перегородки отсутствуют, а границы помещений намечены невысокими бетонными плитами. Можно оставить проект без изменений или перераспределить жилое пространство по своему вкусу. В квартирах с отделкой по понятным причинам такой роскоши не будет. Отличительной чертой стандартных планировок от застройщика являются отдельные просторные кухни 13-17 кв. м. К помещениям примыкают один или несколько небольших балконов.

Оценка: 8/10, «плюс» за широкий выбор квартир разного метража и квартиры для инвалидов с высокими потолками.

Нежилой фонд: машиноместа, коммерческие помещения

В конце лета или осенью 2018 г. стартуют продажи машиномест в подземном паркинге. Ориентировочная цена гаражного бокса – до 1 млн руб. Вероятней всего, стоимость будет ниже – к примеру, в ЖК «Пикассо» с квартирами комфорт- и бизнес-класса парковка стоит в среднем 800 тыс. руб.

На первых этажах корпусов организуют коммерческие помещения для развития внутренней инфраструктуры новостройки. Их можно использовать под магазины, аптеки, банки, салоны красоты и прочие сервисные учреждения. Информации о ценах и метраже таких помещений пока не поступало.

Оценка: 8/10, летом-осенью 2018 г. в продажу поступят машиноместа, а в дальнейшем помещения под бизнес, но пока остается открытым вопрос цены.

Инфраструктура и экология: спальный район, рядом лесопарк и река

Лосиноостровский район уже давно обжит, в нем имеются все необходимые для жизни социальные объекты. В шаговой доступности работают 8 детских садов и 6 общеобразовательных школ. До ближайшей поликлиники всего 800 м. В полукилометре находится МФЦ.

Внутренняя инфраструктура ЖК «Ты и Я»:

• детский сад (125 мест);
• ФОК;
• магазины, аптеки, банки, салоны красоты и т. д.

Крупных торговых центров рядом с ЖК «Ты и я» нет, зато имеются продуктовые супермаркеты «Магнит», «Пятерочка», «Дикси», Billa, а также многочисленные магазины бытовых товаров, закусочные, кафе и пекарни. Рядом с ж/д станцией Лосиноостровская находится торговый павильон и продуктово-овощной рынок.

Своеобразной «изюминкой» новостройки станет большой двухэтажный физкультурно-оздоровительный комплекс. Его построят на месте бывшего стадиона «Красная стрела». Рядом с домами будет оборудовано футбольное поле, откроется плавательный бассейн с 25-метровыми дорожками, 6 кортов для большого тенниса (3 крытых и 3 открытых), тренажерный зал. Общая площадь ФОК составит 3 800 кв. м.

Рядом с ЖК «Ты и Я» есть много мест для отдыха на природе и прогулок. Вдоль русла реки Яузы, которая протекает через Лосиноостровский район, более чем на 3 км протянулся благоустроенный Бабушкинский парк – самый крупный в округе. Еще несколько зеленых зон расположены в глубине жилых кварталов. В их числе парк «Торфянка» с одноименным прудом. От жилых домов до него всего 300 м – он прекрасно подойдет для ежедневных прогулок или занятий спортом.

По соседству с новостройкой также расположен небольшой парк культуры и отдыха «Бабушкинский». Размерами он уступает своему «тезке», но там тоже есть чем заняться – на его территории работает каток «Метелица» и детский игровой городок.

Экологическая обстановка

Состояние окружающей среды в этой части Москвы намного лучше, чем в индустриальных районах. На юго-востоке расположен национальный парк «Лосиный остров» площадью 116 тыс. кв. м – это «легкие» всего Северо-Восточного административного округа. Единственный недостаток локации заключается в том, что в 300 м от ЖК «Ты и Я» проходит железная дорога с сортировочной горкой. Поезда будут шуметь как днем, так и ночью.

Оценка: 7/10, к «плюсам» можно отнести соседство с парком «Лосиный остров», к «минусам» приближенность к шумной железной дороге.

Условия приобретения квартир: ДДУ, ипотека, рассрочка

Реализацией квартир в ЖК «Ты и Я» занимается «Мангазея Девелопмент» на условиях долевого строительства. Покупатель жилья защищен законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Оплатить покупку можно сразу или воспользоваться кредитными средствами. Застройщик предлагает рассрочку на индивидуальных условиях, которые можно обсудить в офисе продаж. Также доступна ипотека от пяти крупных российских банков на срок от 1 до 30 лет. Действуют субсидированные ставки, социальные программы «молодая семья», «военная ипотека». Кредиторы принимают к оплате в качестве первоначального взноса сертификаты материнского капитала.

Офис продаж на строительной площадке

Возведение жилого комплекса еще только началось, но девелопер уже организовал на объекте комфортабельный офис продаж. Там можно получить всю основную информацию о новостройке, ознакомиться с макетом и буклетами, послушать презентацию менеджера. В будущем в центре появится шоу-рум – а значит, и возможность посмотреть планировки и отделку. Офис продаж ЖК «Ты и Я» работает ежедневно, с 09:00 до 21:00. Перед визитом стоит зайти на официальный сайт новостройки и связаться с менеджерами, чтобы договориться о встрече заранее.

Оценка: 8/10 с «плюсом» за прозрачные условия при заключении сделки с застройщиком и возможность взять ипотеку или рассрочку.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

ЖК «Ты и Я» оказался крайне неоднозначной новостройкой. Хотя Лосиноостровский район считается тихим, жилой комплекс решили строить в самой шумной его части – рядом с железной дорогой и ветхими домами, которые в ближайшие годы будут сносить. Неоспоримым преимуществом локации является транспортная доступность, но для автомобилистов вопрос пробок остается открытым. Преимущество получат те, кто предпочитает метро и электрички.

— метро и ж/д станция в пешей доступности;
— квартиры с отделкой и без;
— район с благоприятной экологией;
— рядом ФОК с бассейном и стадионом.

— завышенные цены;
— ж/д пути в 300 м;
— неудачные планировки.

ЖК «Ты и Я» предназначен для семейного проживания, и в нем для этого созданы все условия. Если бы не массовая реновация вокруг комплекса, то он бы стал настоящим тихим оазисом в шумном мегаполисе. Но даже если старые уютные дома снесут, на их месте построят комфортабельные современные кварталы с обновленной инфраструктурой, новыми детскими садами, школами и магазинами. Скорее всего, Перспективы развития района остаются многообещающими. Те, кто готов подождать свою квартиру до 2021 г., в итоге останутся в «плюсе».

Отзыв ЖК Ты и Я

Новостройка ЖК «Ты и Я» в Лосиноостровском районе СВАО Москвы при внимательном изучении оказывается довольно интересным проектом комфорт-класса с новомодной добавкой «комфорт+» для отдельных секций. Номинальным застройщиком является ЗАО «Спортивный клуб Красная стрела», финансирует проект Мангазея Девелопмент. Название застройщика связано с тем, что право на создание жилого квартала было получено в обмен на реконструкцию одноименного стадиона с последующей передачей его городу.

Общее описание и особенности новостройки ЖК «Ты и Я»

Мы изучили документацию проекта, официальный сайт ЖК «Ты и Я» и составили свой независимый обзор, ориентируясь только на проверяемые источники информации. Описание стоит начать с характерных особенностей квартала:

на прямоугольном участке, охваченном с двух сторон жилой застройкой, будет построено одно «здание», условно разделенное на три корпуса, состоящие из «секций»;

все корпуса объединяет подземный паркинг, а часть отдельностоящих секций — невысокий стилобат;

архитектурное решение подчеркнуто разновысотное, при взгляде на квартал складывается впечатление, что это группа самостоятельных зданий многосекционного и башенного формата;

всего на участке можно насчитать 14 условных строений по 1-2-4 секции от 6 до 22 этажей.

Лучше всего это проиллюстрирует трехмерная схема, на которой хорошо видны номера «секций». Напоминаем, что каждый квадрат с двором внутри — это корпус в своеобразном «разорванном» формате.

Генплан, секции и этажи

На трехмерном плане плохо считать этажи, поэтому мы распишем это подробнее.

Корпус 1 — секция 1 — 9 этажей, 2-3 — 20 этажей, 4 — 18 этажей. Всего 4 секции.

Корпус 2 — секция 5 — 6 этажей, 6 и 7 — 20 этажей, 8 — 22 этажа, секция 9 — 18 этажей, с 10 по 13 — 8 этажей. Всего 9 секций.

Корпус 3 — секция 14 — 6 этажей, 15 и 16 — 20 этажей, секция 17 — 22 этажа, секция 18 — 18 этажей, секции с 19 по 22 — 11 этажей.

Этажность не просто переменная, а такая, что кому-то удастся выбрать квартиру в башенном здании, а кому-то в малоэтажном «домике» внутри квартала. Мы уделили особое внимание нумерации и этажности не просто так. Дело в том, что в отдельных секциях 7, 8, 15 и 16 предусмотрена продажа квартир формата «комфорт+» — это увеличенные окна с подоконником на высоте 60 см и потолки по 2,95 метра, правда, без учета отделки.

На ситуационном плане цифрой 5 обозначены строящиеся корпуса, под номерами 1 и 2 — действующая школа и спортивные площадки, 3 означает существующие жилые дома, а 4 — парк культуры и отдыха.

Конструктив и технология строительства

Строительство ЖК «Ты и Я» ведется по монолитно-кирпичной технологии с использованием бетонного каркаса, блочных стен и вентилируемого фасада для облицовки с зазором. Наружные материалы — клинкерная плитка, фибропанель, алюмокомпозитная панель. Лоджии будут отделаны штукатуркой.

Планировки и отделка квартир в ЖК «Ты и Я»

Планировки и площади квартир в ЖК «Ты и Я» оказались довольно интересными, хотя встречаются и варианты, которые можно назвать противоречивыми. Общая площадь вполне соответствует представлениям о комфорт-классе с «довеском» +, разнообразие есть.

Выбор студий ограничен, это стандартные решения в пределах 30 кв.м, не оборудованные лоджиями. Однокомнатные квартиры до 42 кв.м представлены в некоем переходном формате — это еще не евродвушка по площади, но с большой кухней-гостиной и возможностью выбрать вариант с раздельным санузлом.

Двухкомнатные квартиры в ЖК «Ты и Я» представлены почти классикой, угловыми планировками и, опять же, противоречивым форматом, в котором кухня и комнаты имеют одинаковую площадь по 10 кв.м. Это очень напоминает привычные решения для эконом-категории и комфорт-класса.

В группе небольших квартир до 55 кв.м можно подобрать помещения с раздельными и гостевыми санузлами, лоджиями. Из-за «разорванной» структуры корпусов появилось много угловых планировок.

Стоит отметить и переход к более просторным решениям — такие квартиры расположены в секциях 6-7 и 17, кроме того, как отмечено в проектной документации, часть больших двухкомнатных планировок «для маломобильных групп» размещается в первых этажах и выглядит как лофт. Появляется гардеробная, просторный холл, полноценный гостевой санузел и даже кабинет. Площадь в 100 кв.м с большой кухней-гостиной делает квартиру просторной евротрешкой. Угловая планировка очень удачно разделяет пространство, это варианты для любителей простора.

Планировки трехкомнатных квартир от 63 кв.м линейные и угловые, есть решения и по 90 кв.м. Санузлы от стандартных до раздельных и гостевых. Кухни становятся просторнее, что важно для комфорт-класса.

В целом, в зависимости от секции, площадь трехкомнатной квартиры достигает 101 кв.м, что вполне приемлемо и интересно для распашных планировок.

Выбор четырех- и пятикомнатных планировок в ЖК «Ты и Я» в отдельных секциях представлен площадями от 109 до 122 кв.м. Это угловые, несколько вытянутые квартиры, производящие серьезное впечатление.

Всего в ЖК «Ты и Я» предложено 1383 квартиры и 792 машиноместа в подземном паркинге.

Варианты отделки квартир от застройщика

Отделка квартир в новостройке ЖК «Ты и Я» предлагается только в части секций. На трехмерной схеме и в форме выбора по параметрам они отмечены «флажком». Доступно три стиля — классический, современный и лофт.

В большинстве помещения сдаются без отделки, с трассировкой перегородок в один блок, но не в свободной планировке — на поэтажных планах все помещения размечены.

Почему на сайте проекта сказано о свободной планировке, остается вопросом, который лучше задавать сразу, при первом контакте с менеджерами.

В стандартной продаже без отделки никаких сюрпризов. Разводка труб и электрики до стояка и щитка, установка стеклопакетов в окна и на лоджии. В квартирах комфорт+ увеличивается площадь остекления и высота потолка.

Сроки строительства и продажа квартир в ЖК «Ты и Я»

Старт строительству был дан в 2017 году. Судя по фотоотчетам на официальном сайте, темпы работ выдерживаются, корпуса выведены из состояния котлованов и потянулись вверх. Окончание строительства намечено на III квартал 2021 года, поэтому запас времени имеется. Срок сдачи первого корпуса был перенесен с первого квартала того же года на третий. Участок передан застройщику в аренду до 2023 года, как сказано в проектной декларации, однако, в выложенном в разделе документации договоре аренды фигурирует 20161 год.

Сайт проекта и выложенная документация

Официальный сайт новостройки ЖК «Ты и Я» лаконичен и удобен для пользователя. Здесь представлена основная информация о проекте, имеется трехмерная схема с понятной разметкой и возможностью выбора квартир по секциям с представлением поэтажных планов и конкретных планировок. Отдельно создан раздел выбора квартиры по параметрам. Выложена необходимая документация — заключения экспертизы, проектные разрешения на строительство.

О компании ООО Мангазея Девелопмент

Проект финансирует Мангазея Девелопмент, что отражено в проектной декларации ЖК «Ты и Я». Здесь есть тонкость, о которой мы полагаем необходимым упомянуть. На момент обновления документации собственный уставной капитал ЗАО «Спортивный клуб Красная стрела» составлял 50 рублей, поэтому поручителем выступила Мангазея Девелопмент, оформив соответствующий договор.

В портфолио девелопера есть как минимум три завершенных проекта жилой застройки, пусть и не масштабных, но успешно доведенных до сдачи. Компания ООО Мангазея Девелопменто, вышедшая на рынок в 2012 году, занимается недвижимостью, не замешана в скандалах и не фигурирует в новостях об обмане инвесторов.

Форма покупки квартиры в новостройке

Купить квартиру от застройщика в ЖК «Ты и Я» можно по ДДУ (214-ФЗ) с привлечением ипотеки. Продажи начались довольно бодро. Цены на жилье соответствуют уровню категории комфорт, однако, наблюдается разрыв — существенный скачок при переходе к четырех- и пятикомнатным квартирам. При покупке квартиры с отделкой предусмотрено заключение отдельного варианта договора. Доступна услуга предварительного бронирования квартиры с последующим учетом суммы взноса в стоимости покупки.

Инфраструктура и окружение новостройки ЖК «Ты и Я»

Квартал находится среди жилой застройки района Лосиноостровский СВАО Москвы с неплохо развитой инфраструктурой. В пределах 500 — 800 метров есть разбросанные корпуса школ 1381 и 1995, один из которых оказался буквально под окнами с северо-восточной стороны участка. Доступны два детсада и одно дошкольное отделение.

Торговые объекты в виде гипермаркетов повседневного спроса больше концентрируются к западу от участка. В том же направлении в пределах километра — торговый комплекс из нескольких крупных объектов разного профиля. Существенный минус — до поликлиник придется ехать, если не пользоваться услугами двух медцентров поблизости.

Участок граничит с Бабушкинским ПКиО, на северо-западе, через квартал застройки начинается парк Торфянка с водоемом.

Внутренняя инфраструктура и благоустройство

Застройщик заложил в проект развитие внутренней инфраструктуры. Судя по заключению экспертизы проектной документации, в корпусах уже предусмотрены помещения под объекты.

Банк и ФОК с кабинетом врача и фито-баром

Ресторан и кафе с пищеблоками

Минимаркет и кафе, встр пристр ДОУ на 150 мест.

Благоустройство территории предусмотрено в рамках стандартов — дорожки и площадки, озеленение. Образованные корпусами замкнутые дворы не будут огорожены, но в секциях комфорт+ предусмотрены помещения для службы консьержей.

Паркинг в новостройке

В проект новостройки ЖК «Ты и Я» заложен подземный паркинг на 792 машиноместа с автомойкой. Это неплохое соотношение по количеству парковок и квартир, если бы не ограниченность мест для стоянки по району в целом. Машиноместа продаются по отдельному ДДУ.

Инфраструктурную обеспеченность квартала можно уверенно оценить на 7 баллов — застройщик компенсирует недостаток детсадов, предлагает машиноместа, но не готов решить вопрос с поликлиникой. По насыщенности коммерческими объектами и благоустройству ситуация вполне приемлемая.

Местоположение и транспортная доступность ЖК «Ты и Я»

Новостройка ЖК «Ты и Я» расположена на Шушенской улице Лосиноостровского района в СВАО Москвы, недалеко от станции Лосиноостровская Ярославского направления железной дороги. Это недалеко от границ Бабушкинского района, в точке с координатами 55.870079, 37.687058.

Метро, электрички и наземный транспорт

Транспортная доступность с точки зрения близости к метро довольно слабая. Станция Бабушкинская расположена более чем в полутора километрах на запад. Пешком до нее придется идти дворами минут 20. Можно пройти 550 метров и воспользоваться автобусом.

Удобнее представляется вариант с электричками — от остановки у самого участка автобусы ходят к платформам Лось и Лосиноостровская. Это дает возможность добраться до центра Москвы в общей сложности за 50 минут, если транспорт не перегружен в часы пик.

Маршруты для автомобилистов

Автомобилисты могут преодолеть 18 км до центра Москвы за полчаса при отсутствии пробок. В реальности при загруженных дорогах минут 40 уйдет на путь до ТТК в час пик буднего дня. Маршрут в целом прямой, но близость Ярославского шоссе тут ничего не решает — оно отрезано железной дорогой. Поэтому ближайшей доступной магистралью остается проспект Мира, на который можно выехать по улице Летчика Бабушкина.

С учетом относительной удаленности от метро, связи с электричками и относительно прямого пути для автомобилистов можно оценить транспортную доступность и местоположение ЖК «Ты и Я» на 7 баллов.

Плюсы и минусы новостройки ЖК «Ты и Я»

Мы проанализировали баланс преимуществ и недостатков ЖК «Ты и Я», исходя из того, что проект находится в стадии строительства, и многое еще может измениться. Отзывов о новостройке пока мало, и они не несут конкретики. Потому будем отталкиваться от объективных данных.

Явные положительные стороны проекта

Проектировщики из «Олимпроекта» создали вариант застройки, в которой роль кварталов играют корпуса. Секции в составе одного корпуса объединяются стилобатами, а в промежутках расположены пристроенный детсад и ФОК. Объяснение такой фрагментированности очень простое — на узком вытянутом участке сплошные корпуса затеняли бы друг друга. Пожертвовав частью квартир, авторы решили проблему инсоляции и не стали разрабатывать «дворы-колодцы». Бонусом прошли угловые планировки, которых оказалось в избытке.

Технология строительства проверена на огром количестве проектов. Результат предсказуем, скорость высокая.

Экологическая составляющая в целом хороша — нет соседства с большим производствами. Проходящая чуть в стороне железная дорога не создаст большой шумовой нагрузки.

Поблизости расположен парк, с другой стороны школа, вокруг жилая застройка с инфраструктурными объектами, имеется паркинг.

Все это дает основания полагать, что жильцы получат квартиры в удобном месте, с неплохим окружением и в качественно спланированном квартале.

Вопросы и сомнения — будущие минусы квартала

Из сомнительных моментов, которые в дальнейшем могут стать минусами ЖК «Ты и Я» стоит отметить:

ограничения по транспортной доступности — далеко от метро, загруженный наземный транспорт с учетом плотности застройки;

отсутствие ограждения территории, которая находится среди жилой застройки;

высокая вероятность реновации района — это новые строительные площадки, снос, шум и грязь;

неизвестность с работой коммуникаций, которые связаны с действующими инженерными системами, и без того испытывающими значительную нагрузку.

На этом фоне не так страшно выглядит довольно средний вид из окон и потенциальная нехватка машиномест.

Оценить комфорт и качество жизни в новостройке ЖК «Ты и Я» мы готовы на 7 баллов, но с учетом многих неопределенностей. Всё покажет время.

ЖК «Ты и Я»

Характеристики

Срок сдачи	Готовые
Отделка	Чистовая, Черновая
Этажность	от 6 до 22
Тип дома	Монолитный
Парковка	Подземный: 792 м/м
Потолки	2.80 метра
Квартир	1383
Класс жилья	Комфорт
Тип договора	214 ФЗ

Описание

В Лосиноостровском районе на северо-востоке Москвы компания «Мангазея» реализует жилой комплекс «Ты и Я». Ранее на участке вдоль Шушенской улицы располагался спортивный клуб «Красная стрела». Застройщик в рамках проекта выполнит реконструкцию старого стадиона и построит новый физкультурно-оздоровительный комплекс. Продажи в новостройке открылись в марте 2018 года.

Проект

ЖК «Ты и Я» — это три монолитно-каркасных 9-22-этажных дома с вентилируемыми фасадами. Корпуса объединены стилобатом с коммерческой недвижимостью. Автором проекта является группа компаний «Олимпроект».
Читать далее

В квартале предложены квартиры от студий до пятикомнатных — всего 1383. Площадь жилья варьируется от 29,1 до 113,8 квадратных метров. На первом этаже размещены лоты, приспособленные для проживания инвалидов. «Мангазея» выполнит чистовую отделку во всех помещениях, кроме квартир со свободной планировкой.

Из собственной инфраструктуры в жилом комплексе предусмотрены:

• детский сад на 150 мест;
• физкультурно-оздоровительный центр на 3 800 квадратных метров;
• три крытых и три открытых корта для большого тенниса, на которых можно будет заниматься круглый год;
• 25-метровый бассейн;
• танцевальные студии;
• тренажерные залы.

Помещения на первых этажах отведены под бутики, салоны красоты и бытовые службы. Планируется комплексное благоустройство территории. Во дворе устроят игровые площадки, зоны отдыха и места для отдыха со скамейками. Застройщик высадит деревья и кустарники, засеет газоны. Оставить автомобиль жители могут в подземном паркинге на 792 машиноместа, который расположен под двором, и на территории наземной гостевой стоянки.

Расположение

ЖК «Ты и Я» расположен в Лосиноостровском районе, одном из самых зеленых в столице. Участок примыкает к Бабушкинскому парку, рядом парк Торфянка, а менее чем в 2,5 км находится природоохранная зона — национальный парк Лосиный остров. От новостройки последняя зеленая зона отделена Ярославским шоссе и железной дорогой.

В 10 минутах работают семь школ, например, №№ 1381, 1778, 762, 529. Рядом супермаркеты «Пятерочка» и «Дикси». На улице Летчика Бабушкина есть продуктовый рынок «Ветерок». В 2 километрах торговые центры «Лосиноостровский», «Кондор» и «Камп» у станции метро «Бабушкинская».

В пешей доступности железнодорожная станция Лосиноостровская и станция метро «Бабушкинская» — 10-15 минут. По Ярославскому шоссе в 3 километрах находится выезд на МКАД. Рядом проходят улицы Летчика Бабушкина и Енисейская.

Расположение

Москва, Лосиноостровский район, Шушенская ул., 8

Жк ты и я обзоры

Надежный инвестор

Только что законченный жилой комплекс «Ты и Я», расположенный на улице Коминтерна, 15 (строительный адрес – Шушинская ул., вл. 8), рядом с метро Бабушкинская в Северо-Восточном округе Москвы, – это квартал уюта, зелени и спорта. Квартал состоит из нескольких монолитных жилых корпусов классов Комфорт и Комфорт+ и современного спортивного комплекса с бассейном и открытыми площадками.

Инвестор строительства жилого комплекса, группа «Московская строительная компания», заканчивает реализацию пула квартир, расположенных во всех корпусах и секциях ЖК. Сегодня Вы можете подобрать себе одну из нескольких десятков квартир, от студий до четырехкомнатных. И это самый богатый выбор, доступный сейчас на рынке.

Возможна ипотека в ведущих банках.

50 шагов до парка

Жилой комплекс «Ты и Я» расположен в зеленом Лосиноостровском районе с развитой и комфортной инфраструктурой. Ваша семья полюбит ежедневные прогулки в парке отдыха «Бабушкинский», примыкающем непосредственно к кварталу. Уютные и ухоженные аллеи, аттракционы, снежные горки, кафе и спортивные площадки понравятся и детям, и взрослым. Всего в 6 минутах ходьбы – парк «Торфянка» с беговыми дорожками и живописным прудом, облюбованным местными рыбаками.

Любители велосипедных и лыжных прогулок оценят близость национального природного парка «Лосиный остров» (15 минут), обширной рекреационной зоны у реки Яуза (10 минут), каскада Джомгаровских прудов (15 минут) и Ботанического сада (25 минут).

Бассейн и фитнес

Жилой комплекс «Ты и Я» создан в рамках реконструкции стадиона «Красная стрела», и развитая спортивная инфраструктура – его врожденная особенность.

В составе комплекса скоро откроется фитнес “Pride Club” с 25-метровым и детским бассейнами, просторными и светлыми залами, теннисными кортами и футбольным полем. А ежедневно поддерживать себя в форме поможет пешая прогулка до метро «Бабушкинская» или по окрестным паркам.

Квартал без машин

ЖК «Ты и Я» — это маленький «город в городе», следующий шаг в развитии современной концепции «двор без машин». Дворы комплекса огорожены (вход только для жителей по домофонному ключу) и отданы под ухоженные газоны, детские и спортивные площадки. Между корпусами разбиты озеленённые пешеходные зоны. А на первых этажах уже открылись магазинчики и кафе.

Школа, фитнес с бассейном, детский сад – все эти важные точки расположены внутри квартала, и ваши детки смогут посещать их, не переходя дорогу. В составе комплекса нет апартаментов, нет социального жилья или квартир по реновации, что гарантирует однородную социальную среду.

Квартал обеспечен парковочными местами по стандарту домов бизнес-класса за счет обширного подземного (792 машиноместа) и гостевого паркингов.

Улучшенные планировки

Дома ЖК «Ты и Я» спроектированы в соответствии с лучшими стандартами современной архитектуры и без экономии на мелочах.

Монолитный каркас с вентилируемым фасадом обеспечивают современный вид домов, свободу планировочных решений, высокие потолки (до 295 см) и большие окна. Просторная кухня-гостиная и несколько санузлов – это атрибуты большинства квартир жилого комплекса. Все квартиры, начиная с однокомнатных, имеют лоджии. На фасадах устанавливаются корзины для блоков кондиционеров. На первых этажах подъездов предусмотрены колясочные и помещения для консьержей. В подвальном этаже – кладовые комнаты.

Строительство жилого комплекса окончено, 04.12.2020 получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Вы можете получить ключи от своей новой квартиры сразу после регистрации сделки.